Quanto Custa Construir 120m²: Preços Atualizados 2023

Este artigo foi publicado pelo autor Cidesp em 20/09/2024 e atualizado em 20/09/2024. Encontra-se na categoria Artigos.

Construir uma casa é, sem dúvida, um dos investimentos mais significativos que uma pessoa pode fazer ao longo da vida. No entanto, muitos fatores influenciam o custo final da obra, que vão além do preço do terreno. Com a alta dos materiais de construção e a diversidade de preços no mercado, saber quanto custa construir 120m² em 2023 é essencial para quem planeja realizar esse sonho. Neste artigo, vamos explorar os principais aspectos que compõem o custo da construção, as estimativas atuais e as variáveis que podem impactar these valores.

Fatores Que Influenciam o Custo de Construção

Localização da Obra

A localização é um dos principais fatores que influenciam o custo de construção. Em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, os preços dos materiais e da mão de obra tendem a ser mais altos em comparação com cidades menores. Além disso, os custos com licenciamento e burocracia podem variar bastante conforme o município e o estado.

Tipo de Material Utilizado

Os materiais de construção têm diferentes faixas de preço e qualidade. Desde os mais simples, como tijolos e cimento, até materiais de alto padrão, como mármore e vidro temperado, a escolha dos materiais afeta diretamente o custo total. Em 2023, os preços dos materiais ainda refletem a inflação e as oscilações do mercado, tornando a comparação de preços um passo crucial antes da compra.

Mão de Obra

A mão de obra é outro componente significativo no custo da construção. Os preços podem variar dependendo da experiência e da qualificação dos profissionais contratados. Além disso, se a obra exigir serviços especializados, como encanadores e eletricistas, é importante considerar que estes profissionais costumam cobrar mais do que trabalhadores gerais.

Projetos e Licenças

Ao planejar uma construção, é vital considerar o custo com projetos arquitetônicos e estruturais, bem como as licenças necessárias. A contratação de um arquiteto ou engenheiro pode representar um investimento inicial alto, mas que garante um projeto mais funcional e seguro. Ademais, as taxas de licenciamento variam que podem adicionar um valor considerável ao custo final.

Cenário Atual dos Preços em 2023

Com uma análise mais aprofundada, vamos apresentar uma estimativa de custos para a construção de uma casa de 120m² em 2023.

Custos de Materiais

Os materiais de construção incluem uma variedade de itens indispensáveis, como:

• Fundação: cerca de R$ 60,00 a R$ 80,00 por m².
• Estrutura: com uma estimativa de R$ 120,00 a R$ 160,00 por m².
• Paredes: aproximadamente R$ 75,00 a R$ 100,00 por m².
• Cobertura: variando entre R$ 70,00 e R$ 90,00 por m².
• Acabamento interno: entre R$ 150,00 a R$ 250,00 por m², incluindo pisos, revestimentos e pintura.

Com base nessa faixa de preços, podemos fazer uma estimativa total de custos apenas com materiais.

Mão de Obra

A mão de obra é um dos encargos mais altos na construção civil. O custo médio de mão de obra, incluindo pedreiros, serventes, encanadores e eletricistas, varia entre R$ 40,00 a R$ 70,00 por m². Em 120m², isso gera um custo total de cerca de R$ 4.800,00 a R$ 8.400,00.

Total Estimado para Construir 120m²

A soma dos custos de materiais e mão de obra, considerando as faixas já citadas, traz uma estimativa geral:

• Materiais: De R$ 60.000,00 a R$ 85.000,00.
• Mão de obra: De R$ 4.800,00 a R$ 8.400,00.

Assim, o custo total para construir uma casa de 120m² em 2023 pode variar entre R$ 64.800,00 e R$ 93.400,00. Esses valores podem mudar de acordo com as escolhas realizadas em relação aos acabamentos, layout do espaço e tipos de materiais.

Comparação de Custos por Região do Brasil

As diferenças regionais nos custos de construção são notáveis. Vamos explorar como os preços podem variar em diferentes partes do Brasil.

Sudeste

No Sudeste, especialmente nas cidades do Rio de Janeiro e São Paulo, os custos são geralmente maiores. A mão de obra pode custar cerca de R$ 70,00 por m² e o preço dos materiais é proporcionalmente alto. Portanto, a construção de 120m² pode custar até R$ 100.000,00 em média.

Sul

O Sul apresenta custos um pouco mais baixos, principalmente em regiões mais interioranas. Em cidades como Curitiba, é possível encontrar uma média de R$ 60,00 por m² para mão de obra e a construção pode ficar na faixa de R$ 80.000,00.

Nordeste

No Nordeste, o custo da construção é maior se comparado ao Sul, mas mais acessível do que no Sudeste, com mão de obra média de R$ 50,00 por m². Assim, o custo para construir 120m² pode girar em torno de R$ 70.000,00 a R$ 85.000,00.

Centro-Oeste

O Centro-Oeste também possui uma variação de preços um pouco mais amena. Cidades como Brasília apresentam uma média de R$ 65,00 por m² para mão de obra. A construção de 120m² pode ficar em torno de R$ 80.000,00.

Norte

Na região Norte, os custos podem variar bastante. Enquanto em Manaus os preços são elevados devido à dificuldade logística, em cidades menores, os custos de construção podem ser reduzidos. O custo médio de construção pode variar entre R$ 75.000,00 a R$ 90.000,00.

Dicas para Reduzir o Custo de Construção

É possível otimizar custos na hora de construir. Aqui estão algumas dicas úteis:

Planejamento Adequado

Um bom planejamento evita custos inesperados e desperdícios. Dedique tempo à elaboração do projeto e, sempre que possível, busque acabamentos que sejam beniamentados.

Negociação com Fornecedores

Não hesite em negociar com fornecedores de materiais e de mão de obra. Obter orçamentos de diferentes fornecedores e escolher o melhor preço pode resultar em economias significativas.

Escolha da Mão de Obra

A contratação de mão de obra local pode reduzir custos. Profissionais com boa reputação na região podem oferecer serviços de qualidade a preços mais acessíveis.

Reutilização de Materiais

A reutilização de materiais de construções anteriores pode reduzir os custos finais. Sempre que possível, recycle e utilize o que estiver ao seu alcance.

Conclusão

Construir uma casa de 120m² demanda uma série de considerações e uma clara definição do orçamento. Em 2023, a estimativa de custos para essa obra pode variar de R$ 64.800,00 a R$ 93.400,00, dependendo da localização, do tipo de material e da mão de obra. A pesquisa e o planejamento são fundamentais para economizar durante a construção, garantindo que seu sonho não pesará no bolso. Com as informações apresentadas, os leitores estão mais preparados para tomar decisões que se alinhem com seus objetivos financeiros e construtivos.

FAQ

1. Quanto tempo leva para construir 120m²?

O tempo de construção pode variar de acordo com vários fatores, incluindo tipo de obra e condições climáticas. Em média, uma construção simples pode levar de 4 a 6 meses.

2. O que pode aumentar o custo total da obra?

Mudanças no projeto, acréscimos de áreas, escolha de materiais mais caros ou atrasos na obra podem elevar significativamente os custos.

3. Vale a pena contratar um arquiteto?

Sim, a contratação de um arquiteto pode trazer benefícios como economia de espaço, melhor aproveitamento de luz natural e sustentabilidade. O investimento pode ser recuperado em eficiência e qualidade.

4. Como reduzir custos com materiais?

Pesquisas de preços em várias lojas, projetos de compras em grandes quantidades e até mesmo a escolha de materiais alternativos podem gerar economia.

Referências

• Pesquisa de preços de materiais de construção.
• Inflação nos custos de construção civil no Brasil - 2023.
• Consultas com profissionais da área da construção.

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