As Built Significado: Entenda sua Importância na Construção
Este artigo foi publicado pelo autor Cidesp em 04/09/2024 e atualizado em 04/09/2024. Encontra-se na categoria Artigos.
Na indústria da construção, determinadas terminologias desempenham um papel crucial na eficiência do trabalho e na comunicação entre os diversos profissionais envolvidos. Uma dessas expressões é "As Built". Neste artigo, vamos explorar em profundidade o que significa o termo As Built, sua importância, como elaborar, o que deve conter, quem pode fazê-lo, exemplos, e ainda discutiremos questões como o preço, necessidade de ART, entre outros.
O que significa o termo As Built?
O termo "As Built", que pode ser traduzido literalmente como "como construído", refere-se a uma representação fiel de um projeto de construção, que reflete todas as alterações realizadas em relação ao desenho original. Durante a execução de uma obra, modificações podem ocorrer devido a uma série de fatores, como mudanças nas especificações, ajustes de projeto, problemas técnicos ou limitações de espaço. O As Built documenta essas mudanças de forma clara e detalhada, permitindo que os engenheiros, arquitetos e gestores de projeto tenham um registro fidedigno da obra.
É importante ressaltar que o As Built é um documento técnico fundamental e deve ser entregue ao final da obra, servindo não apenas como registro histórico da construção, mas também como um guia para futuras manutenções e intervenções. Além disso, a elaboração de um As Built bem estruturado pode evitar problemas legais e facilitar a venda da propriedade no futuro.
Como fazer As Built de um projeto?
A elaboração de um As Built não é uma tarefa simples e requer organização, precisão e atenção aos detalhes. A seguir, estão os passos principais para criar um As Built eficaz:
- Coleta de Dados: O primeiro passo é reunir todos os dados relevantes do projeto original, como plantas, especificações e qualquer documentação que tenha passado por alterações. É crucial ter acesso a todos os registros de mudanças que ocorreram durante a construção.
- Inspeção da Obra: Realize uma visita detalhada à obra para observar e medir a construção realizada. Durante essa visita, registre todas as modificações e implementações que ocorreram em relação ao projeto inicial.
- Documentação Visual: Tire fotografias de diferentes ângulos e, se possível, faça anotações sobre cada área da obra. Essas imagens serão valiosas para ilustrar o As Built e demonstrar a conformidade ou divergência em relação ao plano original.
- Planta As Built: Com as informações coletadas, comece a elaborar a planta As Built. Use software de desenho técnico, como AutoCAD, para garantir que a precisão das medidas e dos elementos. A planta deve incluir todas as modificações, incluindo dimensões, materiais utilizados e qualquer outra informação relevante.
- Relatório de Alterações: Elabore um relatório detalhando todas as alterações feitas, incluindo as razões que levaram a essas modificações. Esse documento deve ser claro e conciso, facilitando a compreensão por parte de quem irá utilizá-lo no futuro.
- Revisão e Validação: Submeta o As Built a uma revisão rigorosa por profissionais qualificados. Essa etapa é essencial para garantir que todas as informações estão corretas e de acordo com o que foi realmente executado.
- Entrega e Arquivamento: Após validação e aprovação, entregue o As Built para as partes interessadas e arquive uma cópia para futuras referências.
O que deve conter um As Built?
Um As Built completo e detalhado deve conter informações importantes que representam a obra em sua forma final. Aqui estão alguns dos elementos que devem estar presentes:
- Plantas e Desenhos Técnicos: As plantas devem refletir as dimensões corretas e as alterações feitas durante a construção. Isso inclui a localização de paredes, janelas, portas, e qualquer estrutura adicional.
- Especificações dos Materiais: Indicar os materiais efetivamente utilizados em cada parte da construção, como tipos de acabamentos, revestimentos, e componentes estruturais.
- Sistema Elétrico e Hidráulico: Detalhes sobre a instalação elétrica e hidráulica, incluindo localização de fiações, pontos de luz, torneiras e outros dispositivos.
- Notas de Engenharia: Notas explicativas sobre aspectos técnicos e decisões tomadas durante a execução da obra. Isso pode ser vital para futuras manutenções.
- Documentação de Aprovação: Inclui as aprovações necessárias dadas por órgãos de fiscalização e autoridades competentes.
- Registro Fotográfico: As imagens que capturam o estado final da obra e as modificações feitas ao longo do processo.
Quem pode fazer As Built?
A responsabilidade pela elaboração do As Built pode recair sobre diferentes profissionais, dependendo da complexidade do projeto e das normas locais. Normalmente, os seguintes profissionais estão qualificados para realizar essa tarefa:
- Engenheiros Civis: Frequentemente são os responsáveis pela execução e supervisão das obras, e podem elaborar o As Built com base nas medições e alterações realizadas durante a obra.
- Arquitetos: Também são qualificados para elaborar o As Built, especialmente em projetos que envolvem considerações estéticas e funcionais.
- Técnicos em Edificações: Esses profissionais podem realizar medições e elaborar documentos, desde que estejam seguidos das orientações dos engenheiros e arquitetos responsáveis.
É importante garantir que a pessoa encarregada de elaborar o As Built tenha conhecimento técnico adequado e experiência em projetos semelhantes.
As Built exemplo
Para ilustrar a importância e a aplicação do As Built, vamos considerar um exemplo prático. Suponha que um engenheiro responsável por um projeto de construção de um edifício residencial nota que, durante a execução, alterações precisaram ser feitas nas dimensões de algumas janelas e na disposição de algumas paredes internas devido a obstáculos imprevistos.
No final da obra, o engenheiro elaborou um As Built que inclui as seguintes partes:
- Plantas das Janelas: As dimensões reais das janelas foram registradas e comparadas com as do projeto inicial, demonstrando as reduções feitas.
- Modificações nas Paredes: Um relatório indicando a razão das mudanças, como problemas de espaço e requisitos de projeto para funcionalidade.
- Fotos: Imagens que mostram as janelas e paredes conforme foram construídas.
Esse exemplo demonstra como um As Built é fundamental para garantir que todos os envolvidos na manutenção do edifício estejam cientes das alterações e possam atuar da melhor forma no futuro.
As built exemplo PDF
A elaboração de um As Built em PDF é uma prática comum, pois esse formato facilita a distribuição e arquivamento digital. Existem diversos modelos disponíveis na internet que podem ser baixados e adaptados conforme as necessidades de cada projeto. É aconselhável que o formato PDF seja utilizado porque:
- Formato Universal: O PDF é amplamente aceito e pode ser visualizado em diferentes dispositivos, independentemente do software utilizado para a criação do documento.
- Proteção de Conteúdo: O formato PDF ajuda a proteger o conteúdo contra alterações não autorizadas, garantindo a integridade da informação.
- Facilidade de Impressão: Para órgãos públicos e empresas que exigem documentação impressa, o PDF é adequado porque mantém o layout e a formatação.
As Built como fazer
Como já mencionado, a elaboração de um As Built exige organização e atenção aos detalhes. Para facilitar, aqui está um resumo de um checklist que pode ser utilizado:
- Planejamento:
- Reúna toda a documentação de apoio.
- Defina quem será o responsável pela elaboração do As Built.
- Coleta de Dados:
- Realize visitas de inspeção.
- Documente tudo com fotos e anotações.
- Desenvolvimento do Documento:
- Elabore as plantas utilizando software adequado.
- Inclua todas as informações relevantes.
- Revisão:
- Submeta o documento à revisão por uma equipe qualificada.
- Entrega:
- Certifique-se de que todas as partes interessadas recebam uma cópia.
- Armazene uma versão digital para futuras referências.
As built elétrico
O As Built elétrico é uma das partes mais críticas do As Built geral, uma vez que as instalações elétricas envolvem tanto segurança quanto funcionalidade. Esse documento deve incluir informações detalhadas sobre:
- Diagrama da Rede Elétrica: Um desenho que mostra o layout real das instalações elétricas, incluindo posições de interruptores, tomadas e pontos de luz.
- Especificações de Equipamentos: Incluindo marcas, modelos e características dos dispositivos elétricos instalados.
- Fiações e Conexões: Detalhes sobre a fiação utilizada, incluindo bitola e tipo de cabos, bem como como as conexões foram realizadas.
Um As Built elétrico bem feito ajuda os técnicos de manutenção a entenderem rapidamente a configuração elétrica do edifício, garantindo intervenções mais seguras e eficientes.
As Built modelo
Existem diversos modelos disponíveis que podem ser utilizados como base para a elaboração do As Built. Esses modelos normalmente incluem seções específicas que devem ser preenchidas com as informações obtidas durante o processo de coleta de dados. Muitos softwares de desenho técnico oferecem templates de As Built, que podem ser personalizados conforme as necessidades do projeto.
Além disso, várias plataformas online oferecem modelos de documentos As Built em formatos editáveis, como Word e Excel, que podem facilitar a tarefa de apresentação e documentação.
As Built precisa de ART?
A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento que formaliza a responsabilidade técnica sobre obras e serviços de engenharia. No caso do As Built, é recomendável que a elaboração desse documento esteja acompanhada de uma ART, especialmente quando o projeto envolve mudanças significativas ou quando há a necessidade de responsabilizar profissionais pela execução e documentação do que foi realizado.
A ART ajuda a garantir que o trabalho tenha sido realizado conforme as normas técnicas vigentes e a boa prática da profissão, protegendo tanto o cliente quanto os profissionais envolvidos. Portanto, ao elaborar um As Built, verifique a necessidade de uma ART com o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) do seu estado.
As Built ou As-built?
É comum ver o termo "As Built" e "As-built" sendo utilizados. Embora ambas as formas sejam corretas, a forma preferida e mais aceita é "As Built", escrevendo as palavras separadamente e com a primeira letra maiúscula. Essa forma é recomendada por ser mais formal e comum na literatura técnica. Contudo, em contextos menos formais e em documentos mais flexíveis, "As-built" pode ser utilizada sem problemas.
As Built preço
O preço de elaboração de um As Built pode variar consideravelmente dependendo de diferentes fatores, como:
- Complexidade do Projeto: Projetos maiores e mais complexos requerem mais tempo e esforço para serem documentados corretamente.
- Localização: Os custos podem variar bastante conforme a região, com práticas de mercado locais influenciando os preços.
- Profissionais Envolvidos: A experiência e a especialização dos profissionais que realizam o As Built também influenciam os preços. Profissionais mais experientes tendem a cobrar tarifas mais altas.
- Tempo de Entrega: Se a entrega do As Built for necessária em um prazo muito curto, isso pode acarretar um custo adicional.
De modo geral, recomenda-se solicitar orçamentos de diferentes prestadores de serviços e comparar as propostas, garantindo o melhor custo-benefício para o seu projeto.
Conclusão
O As Built é uma ferramenta fundamental na documentaçãode projetos de construção, pois garante um registro claro e preciso de todas as alterações realizadas durante o processo de obra. Compreender seu significado, sua importância, e como elaborá-lo adequadamente é essencial para engenheiros, arquitetos, e gestores de projetos. Além disso, o As Built proporciona segurança nas futuras manutenções e intervenções no edifício, além de cumprir exigências legais e facilitar a comunicação entre profissionais.
Portanto, se você está envolvido em um projeto de construção ou reforma, não subestime a necessidade de um bom As Built. Invista tempo e esforço em sua elaboração e assegure-se de que todas as mudanças sejam corretamente documentadas, pois isso poderá fazer uma diferença significativa na qualidade e segurança do seu projeto no futuro.
FAQ
O que é um As Built?
Um As Built é um documento técnico que representa a construção de um projeto exatamente como foi executado, incluindo todas as alterações em relação ao projeto original.
Qual a importância do As Built?
O As Built é importante para garantir que todos os detalhes da construção sejam registrados, facilitando futuras manutenções e intervenções, além de servir como base para documentação legal.
Como elaborar um As Built?
Para elaborar um As Built, é necessário coletar dados do projeto original, realizar inspeções na obra, criar plantas e documentação visual das alterações, e produzir um relatório detalhado.
Quem deve elaborar o As Built?
Profissionais como engenheiros civis, arquitetos e técnicos em edificações são os mais qualificados para elaborar um As Built.
Preciso de ART para o As Built?
É recomendável que o As Built seja acompanhado de uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), especialmente em projetos com mudanças significativas.
Referências
- Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Normas relacionadas à construção e documentação técnica.
- Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Normas sobre ART e responsabilidade técnica.
- Livros e guias sobre documentação de obras, como "Manual de Obras: Dessubstância e As Built" de autor específico.
- Artigos acadêmicos e técnicos sobre a importância do As Built na engenharia e arquitetura.
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